Продаж землі став можливим з 1 липня 2021 року. До 2023 року право на покупку землі буде лише у фізичних осіб. Для юридичних осіб ринок землі має запрацювати з 2024 року. Попри страхи опонентів продажу землі, масового скуповування не відбулося. Українці не поспішають продавати паї, тож ділянки купують дорожче за їхню нормативну оцінку.
Продано понад 200 тисяч гектарів
За даними Держгеокадастру, починаючи з 1 липня 2021 року в Україні було відчужено більше 78 тисяч земельних ділянок загальною площею 200 тис. гектарів. Більшість сільськогосподарських земель були передані у власність за договорами купівлі-продажу. Середня вартість за 1 га ділянки становить 38 389 грн.
На Рівненщині продали близько пів тисячі гектарів сільськогосподарських земель. Середня вартість одного гектара 46,6 тисяч гривень.
Як продати земельну ділянку?
Закон дозволяє всім українцям, які мають паї, продати їх. Але для цього власники повинні мати всі необхідні документи на землю. Найперше – це Державний акт про право власності. На підтвердження реєстрації права власності необхідно мати також витяг (свідоцтво) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а на підтвердження внесення даних до Державного земельного кадастру – витяг із цього кадастру.
Інформацію про ділянку можна перевірити на сайті map.land.gov.ua. Для цього потрібно ввести у пошук кадастровий номер земельної ділянки.
Для продажу потрібен також витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку і звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Вартість землі не може бути меншою за нормативну оцінку.
Продавець і покупець повинні надати свої паспорти та ідентифікаційні коди. Якщо вони у шлюбі, то слід додати нотаріально завірену згоду подружжя на укладення договору і свідоцтво про шлюб.
Варто зауважити, що для продажу власнику потрібен банківський рахунок, оскільки оплата буде здійснюватися безготівково.
Угоду про купівлю/продаж землі укладає нотаріус. Він перевіряє достовірність документів і допомагає правильно оформити угоду. Послуги нотаріуса сплачуються за домовленістю сторін.
Нотаріуси кажуть, що ажіотажу щодо продажу сільськогосподарської землі зараз немає. І наголошують, що закон про ринок землі забороняє купувати землю іноземцям, а українці можуть придбати не більш ніж 100 га в одні руки.
