Під час пошуку житла у столиці орендарі стикаються з необхідністю внесення застави. На сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/arenda-kvartir/kiev представлено безліч оголошень, в яких орендодавці вимагають передоплату у вигляді страхового депозиту. Але чому ця практика стала стандартом на ринку оренди і чи є способи уникнути цього зобов'язання?
Причини, через які орендодавці вимагають заставу
Заставна сума під час оренди нерухомості виконує кілька важливих функцій. Для власників квартир вона є гарантією безпеки майна та фінансової стабільності.
- Фінансова подушка безпеки. Якщо орендар з'їжджає, не сплативши останній місяць проживання чи комунальних послуг, застава дозволяє компенсувати втрати.
- Страхування від шкоди. Квартири часто здаються з меблями та побутовою технікою, і власник хоче бути впевненим, що у разі пошкоджень може покрити витрати.
- Гарантія дотримання умов договору. Деякі орендарі можуть порушувати правила (наприклад, влаштовувати галасливі вечірки або наводити незареєстрованих мешканців). Наявність застави дисциплінує.
- Зниження ризику шахрайства. Були випадки, коли орендарі з'їжджали, не повідомивши власника, або зовсім здавали квартиру в суборенду без згоди.
- Компенсація за простий житла. Якщо після виселення мешканця квартира потребує ремонту, господар може використати заставу, щоб покрити витрати та швидше знайти нових орендарів.
Страховий депозит – це захід захисту інтересів власника нерухомості, і вимога його оплати цілком виправдана.
Чи можна не сплачувати заставу і як знизити її розмір?
Деякі орендарі шукають способи уникнути застави або зменшити суму передоплати. Хоча більшість орендодавців наполягають на цій умові, є кілька варіантів, які можуть допомогти.
- Пошук пропозицій без застави. В окремих випадках власники готові здати житло без страхового депозиту. Однак такі варіанти швидко розбирають або вони можуть мати приховані додаткові платежі.
- Домовленість про розстрочку. Якщо сума застави є великою, можна спробувати домовитися про внесення її частинами протягом кількох місяців.
- Гарантійний лист або порука. У деяких випадках власники можуть погодитися на альтернативні гарантії, наприклад, на поруку третьої особи.
- Додатковий аванс. Деякі орендодавці можуть замінити заставу передоплатою за кілька місяців наперед.
- Документальне підтвердження благонадійності. Якщо орендар має підтверджену платоспроможність (довідка про доходи, позитивні відгуки від попередніх орендодавців), власник може пом'якшити вимоги до застави.
- Вибір менш ліквідного житла. Квартири у віддалених районах або з менш популярними характеристиками здаються на більш гнучких умовах і власники можуть бути готові відмовитися від застави.
Хоча повністю уникнути внесення застави складно, за грамотного підходу можна домовитися про альтернативні варіанти або зменшення суми передоплати.
